Al asegurar que la demanda de 2013 a 2050 en cuanto a viviendas en el país será de 11 millones de casas habitación, el presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Guillermo Salgado Castañeda, reveló que la creciente demanda de viviendas en el país no será generadora de una crisis similar a la presentada en Estados Unidos hace unos años, porque es un tema diferente y, mientras allá se creó una burbuja, contrario a ello, en el país los créditos se blindaron para no caer en un problema similar al vecino país del norte.

El representante nacional de especialistas inmobiliarios reveló que datos oficiales presentados en el marco del taller sobre la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita indican que la nueva legislación no impactará en materia de ventas porque habrá crecimiento sostenido en ese rubro, y prueba de ello es que se forman 650 mil familias al año “y son familias que pueden comprar una casa sin ningún problema”, por eso reiteró que, haya o no ley en la materia, los ciudadanos tienen la necesidad de una vivienda, “en renta, en compra o de cualquier otra manera”.

En el encuentro, Salgado Castañeda aseguró que la zona metropolitana de la ciudad de Puebla se ubica entre las siete con mayor dinamismo en la demanda de casa habitación, comercio y oficinas, por lo que resulta necesario un balance para equilibrar la oferta de vivienda: “La banca tiene disposición de aumentar el crédito en segmentos de hogares valuados en 1.5 millones de pesos hacia arriba”.

Sobre la ley, que inició operaciones el primero de septiembre pasado, el presidente nacional de la AMPI afirmó que 99 por ciento de las operaciones, es decir, la mayoría de ellas, se hacía por transacciones bancarias: “Hay que recordar que los que venden una casa habitación tienen el privilegio de la exención del impuesto sobre la renta, por lo tanto no tiene por qué subir de precio la propiedad”.

Ante eso, dijo que el impacto con la nueva ley en el corto plazo es que observan lo que la ley manda: “Implica una novedad, el primer aviso se tiene que hacer el 17 de octubre, por lo tanto, están en el desconocimiento de la operación puntual, eso no quiere decir que se desatienda”. Además, aseguró que se capacitan de manera permanente y aprenden, aunque desatiendan las actividades cotidianas que tienen dentro de sus responsabilidades.

Y aunque no tiene disponibles cifras exactas de los créditos inmobiliarios que se otorgan en la actualidad en el país, Guillermo Salgado Castañeda dijo que hasta 70 por ciento se hace por medio de hipotecas, por lo que reveló que en 2012 hubo 36 mil hipotecas más que en 2011, y en el presente año se registran 40 mil más que el año anterior: “Eso equilibrará que pueda existir miedo de comprar por desconocimiento a la ley y, por otro lado, la necesidad de comprar también equilibrará el tema”.

El presidente nacional dijo que desde la AMPI están en la obligación de asesorar a las familias para que puedan comprar de forma asertiva, con transparencia y con total tranquilidad, por lo que se prevé un crecimiento permanente en el sector inmobiliario, que caminará junto con la nueva Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.

Modificar modelo de negocios de vivienda
Para el presidente nacional de la AMPI, en la actualidad el crédito hipotecario mantiene crecimiento en el número de hipotecas y fondos, sin embargo, concluye que el modelo de negocio de la vivienda económica y media se requiere modificar para dejar de hacer grandes complejos habitacionales a las afueras de las ciudades y consolidar casas o departamentos diferenciados, en función de las necesidades familiares.

El beneficio económico 
No se trata solamente de ubicar para cuánto alcanza un crédito vía Infonavit o los subsidios en función de comprar una casa, sino más bien considerar la cercanía de servicios, menores tiempos de traslado y mayor sustentabilidad ambiental.

Con la Reforma Energética podrá darse un crecimiento de hasta 20 por ciento en localidades donde se requieran montar oficinas corporativas para la operación de proyectos de inversión y para el contrato de personal, lo que se traducirá también en casas habitación y en recuperar niveles de crecimiento similares a los de 2012