De acuerdo con el proceso penal, en octubre de 2004 la hoy detenida vendió a una persona un terreno que se encuentra ubicado en Santa Cruz Coatla, barrio perteneciente a Izúcar de Matamoros, por la cantidad de 50 mil pesos; sin embargo, cinco años después el comprador fue informado de que el predio tenía un legítimo propietario y nunca perteneció a Francisca Aguilar Vargas.
Luego del hecho, el agraviado denunció ante el Ministerio Público donde se inició la averiguación previa 655/2009/IZMAT, la cual tiempo después fue consignada a la autoridad judicial quien en octubre de 2012 obsequió la orden de aprehensión contra la presunta defraudadora, con base en los elementos de prueba reunidos dentro del proceso penal 97/2011.
En cumplimiento con el mandato de captura, Francisca Aguilar Vargas fue ubicada y detenida en el barrio de San Martín Huaquechula, ubicado en Izúcar de Matamoros y de inmediato puesta a disposición del Juez penal que instruye el referido proceso judicial.