La Fundación Julita y Antonio en Puebla ha revelado que 92 personas fueron defraudadas al adquirir lotes en un terreno cuyos vendedores no eran los legítimos propietarios.
Para evitar ser víctima de fraudes al comprar un terreno, es esencial tomar en cuenta las siguientes recomendaciones de expertos en derecho inmobiliario.
La Fundación Julita y Antonio del Valle Talavera denunció un fraude superior a los 5 millones de pesos derivado de la venta ilegal de terrenos en la zona de La Covadonga, ubicada en los límites de Puebla y Tlaxcala.
Desde febrero de 2023, un grupo armado invadió un predio de 22 hectáreas, propiedad de la fundación, y ha estado comercializando lotes de manera fraudulenta.
Los compradores han sido engañados por individuos que se presentan como propietarios legítimos, utilizando documentos falsos y registros fraudulentos.
Verificar la propiedad del terreno
Antes de realizar cualquier transacción, solicita una copia de la escritura y confirma que el vendedor es el propietario legítimo.
Acude al Registro Público de la Propiedad para asegurarte de que el terreno esté a nombre del vendedor y libre de problemas legales. El despacho de abogados Moreno & Asociados enfatiza la importancia de contar con representación legal experta en estos casos.
Consultar el estatus legal del predio
Asegúrate de que el terreno no tenga embargos, adeudos de impuestos u otras restricciones legales.
Solicita un certificado de libertad de gravamen para confirmar que el predio está libre de problemas jurídicos.
Los especialistas recomiendan analizar y evaluar soluciones legales eficientes en el sector inmobiliario.
Corroborar la ubicación y el uso de suelo
Verifica en el catastro municipal que el terreno esté correctamente delimitado y que su uso de suelo sea compatible con tus planes de construcción.
Además, asegúrate de que no forme parte de una zona ejidal o protegida. IUS Certum Consultoría destaca la importancia de comprender las áreas que abarca el derecho inmobiliario para evitar conflictos futuros.
Realizar transacciones ante notario público
Nunca entregues dinero sin antes firmar un contrato ante un notario público.
Evita acuerdos verbales o documentos sin validez legal.
El notario certificará la operación y garantizará que todo esté en orden.
Saucedo Abogados subraya la necesidad de contar con defensa legal y asesoría especializada en la creación de fideicomisos y gestión de licencias de construcción.
Desconfiar de precios demasiado bajos
Si el precio del terreno es significativamente inferior al del mercado, es motivo de sospecha. Muchas estafas comienzan con ofertas irresistibles para atraer a compradores inexpertos.
Contacta Abogado aconseja buscar asesoría legal para garantizar que se protejan los derechos de ambas partes en una transacción inmobiliaria.
Investigar al vendedor
Si el terreno es ofrecido por una inmobiliaria, investiga su reputación y solicita referencias.
Si tratas con un particular, verifica que sea el propietario legítimo o que tenga poder legal para vender.
Confirmar acceso a servicios básicos
Asegúrate de que el terreno cuente con acceso a agua, electricidad, drenaje y vías de comunicación adecuadas.
En algunos fraudes, se venden terrenos sin estos servicios, lo que impide su uso inmediato.
Tomar en cuenta estos puntos puede prevenir fraudes y futuros problemas legales al adquirir un terreno.
